1. 根据发展商的《入伙通知书》查验物业。查验时首先检查《工程质量竣工检验证书》，确认是否是有关单位核发，然后对物业现场实况逐项检查，主要包括：核认房屋建筑质量、检查房屋装修质景、检查房屋与设备器具、物业的公共设施设备是否齐备、性能如何（如电梯、保安设施等）、物业的内部结构是否与预售合同的平面图一致、各部分使用面积有无重大出入、物业内外装修材料及质量是否符合合同约定、物业各项设施设备能否正常使用、配套功能健全与否。 2． 签署交接单，领取钥匙。签署交接单则意味着物业已成功交付，因此务必慎重，若物业尚存在一些不满意的地方，则可要求发展商先予返修改善，若发现物业与合同有较大出入或有怀疑，就应暂缓签署，通过质询发展商或咨询其他单位核清事实后再办理。此外可先签署《交房看房记录表》或称物业交付检验单等），把检查的情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”字样，把发现的问题及相应要求记录下来，并由双方签字，各自保留一份。 3. 审核物业管理公司的资格。审核各个物业管理文件是否合法公平，交付的费用是否合理合法。 4. 在接收过程中，发现问题时，及时与发展商交涉，要求发展商限期采取措施予以改进或追索赔偿。购房是非常复杂的消费行为，建议您购房前要全面了解项目的备方面情况，并向专业人士咨询，以免出现不可控制的局面。
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