审查项目合法性

1．立项批准文件。包括：立项报告、计划主管部门的立项批准文件、可行性研究报告、计划主管部门对可行性报告的批准书。

2．《建设用地规划许可证》

3．《建设工程规划许可证》

4．〈建设工程开工证》

5．《国有土地使用证》

6．《销售许可证》

    即主要确认预售项目的土地使用权是否合法有效。须明确的主要内容：宗地位置、面积、土地用途、出让年限、地价款（包括土地出让金和市政基砒设施配套建设费）的数额及缴纳情况、投资开发的期限、土地使用和规划条件，尤其注意审查：

1．该土地使用权是否交清价款或设定抵押等；

2．土地使用证标明之土地是否正是预售项目房屋位置；

3．土地使用权最高年限和剩余期限；

4．土地使用权的种类及规划用途；

5．缴纳地价款的有关凭证。此项审查意义重大。因为、商品房的价值重在土地使用权。房屋本身的价值逐年递减，商品房价值的增长依赖于土地使用权。

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