税费一览表(2000

 

购买商品房

    

计税

依据

税费(%

 

               

*     

契税%

交易手续费 %

印花税%

投向税%

个人

普通住宅

成交价或评估价

1.73

* 3(减半)

0.2

0.03

1、凡在97101日(发票时间)之前个人购房契税税率为6 %

2、凡在97101日(发票时间)后个人购房契税税率为3%

3、凡在9981日(根据合同及发票时间)后个人购买普通住宅暂按3%减半征收契税

4、营业科及附加:个人购买居住超过一年的普通住宅,不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额征收,税率合计5.8%

5、单位购买商品房时,投资方向调节税按计委立项批文的税率征收,无批文按5%税率预征;

6、房改房、解困房上市另应按成交价(或评估价)的1%交纳土地收益金;

7、已购公有住房,经济适用房上市根据闽价(1999)房字392号文件,交易手续费按0.4%征收。

高级住宅,车库,别墅

3.23

3

0.2

0.03

商场,店面,写字楼

8.23

3

0.2

0.03

5

单位

住宅与非住宅

8.23

3

0.2

0.03

* 5

              

      

计税

依据

税费(%

 

契税%

交易手续费%

印花税%

营业税及附加%

社会事业发展费%

买方

居民个人购买

成交价

评估价

1.95


 

* 3(减半)

0.4

0.05

0

0

单位购房及个人购买非住宅及高级住宅

3.45

3

0.4

0.05

0

0

卖方

居民个人出售普通住宅

0.45

0

0.4

0.05

* 0

0

单位售房及个人出售非住宅及高级住宅

6.45

0

0.4

0.05

5.8

0.2

增值税

30,40,50,60

土地增值税%

个人售房

应纳税

所得额

20

个人所得税(个人自住满五年免征)

应纳税所得额 = 评估价或成交价 - 原值 - 税费

            

名称

计税

依据

税费%

契税

交易手续费%

印花费%

土地增值税%

受赠方

评估价

3.85

3

0.8

0.05

赠值额30-60

增值额 = 评估价或成交价 原值 税费

赠与方

评估价

0.05

0

0

0.05

 

 

200011日起执行

闽价[1999]房字392号文核定的抵押登记手续费

抵押金额(X

收费档次

抵押手续费(元)

50万元以下(含50万元)

0.08

400

50万元至100万元(含100万元)

0.06

(X-500000)×0.06%+400

100万元至300万元(含300万元)

0.04

(X-1000000)×0.04%+700

300万元以上

0.02

(X-3000000)×0.02%+1500

以上每个档次按累加计算

       上述资料由福州房地产交易所提供