签认购书时应注意哪些问题

  商品房销售工作开始后,开发商或代理商通常会设立售楼处。经过宣传广告,购房人在得到信息后,会到售楼处签订认购书,并交纳定金,销售方应将签约须知及有关的宣传资料和相关文件交给购房人,并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。签订认购书是商品房销售程序的第一个环节,买卖双方所签订认购书的主要内容应包括:1.卖方,即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话。认购方名称/姓名、地址、电话、身份证件种类,指定律师所名称、地址、电话。2.认购物业。3.房价叮〔型、面积、单位价格(币种)、总价〕。4.付款方式:一次付款、分期付款、按揭付款。5.认购条件:签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

  当购房人在售楼处签订完认购书后,销售方应给购房人发放《签约须知》,以使其清楚下一环节及签约的有关细节。《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件,只有看懂并搞清其中的全部条款内容,才可以保证下一步顺利签约。《签约须知》的主要内容包括:1.签约地点。2.购房者(个人、公司)应带有关身份证件、公司文件前去签约。3.购房者若委托他人签约,有关委托书的说明。4.有关付款凭证的说明。5.缴纳有关的税费说明:印花税(房价0.5‰)、契税(房价3% 6%)、手续费1%、房权属登记费0.3元/平方米、权证工本费、权证印花税和有关公证费等。

 

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