审查以下几项内容

　　（一）开发商的独立企业法人营业执照的资质证书。注意是不是项目公司，若是项目公司，查看其有无房地产主管部门批准销售的文件，无批准文件的项目公司不能预售或销售其开发的商品房。

　　（二）商品房的销售许可证（必须为原件）（包括预售、内销、外销、现售等四种）。您可针对购买房屋的情况，要求开发商或销售代理商提供不同的许可证原件。

　　（三）如果您从代理商处购房，要注意审查开发商与代理商之间的委托协议，弄清楚开发商与代理商之间的关案，即委托权限、期限，开发商是否认可销售商的销售行为，并承担相应的责任等。

　　（四）注意您所购商品房的国有土地使用权证是不是已经取得（必须为原件），或者有能证明其合法拥有所开发项目的土地的证明文件。您还要注意土地所有权证上的使用期限及截止日期。因为，截止日期减去购房者买房当时的日期，才是购房后购房者所拥有的房屋时限。

　　开发商或销售商如果具有以上证书或文件，则证明房地产管理部门已审查了开发商其他各项应具备的手续，并对各项材料的真实性、合法性进行了检验。购买此类商品房，您的合法权益就会得到保障，不必担心在取得房屋所有权证和国有土地使用极证时遇到麻烦。