房屋管理局出台已购公有住房上市出售纳税新规

 　  日前，北京市财政局、北京市地税局、北京市国土资源和房屋管理局联合发出通知，明确了已购公有住房上市出售有关契税政策。 

　　《通知》规定，一、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。如新购商品房属于普通住宅，同时可以享受减半征收契税的政策。其中，纳税人(购房人)与出售已购住房的产权人必须相同或与产权人是夫妻关系。买卖时间以房屋买卖合同签订的时间为准，出售已购公有住房的，房屋买卖合同还必须有国土房管局交易部门加盖“已过户”字样印章后方能视为已出售。 


　　二、购买已购公有住房按规定补交的土地出让金，暂不征收契税。 


　　三、对于先购买商品房并已完税的纳税人，在出售公有住房后，可以凭购房合同、购房发票、出售已购公有住房交易合同等资料，按照地方税务局的退税管理规定办理退税手续。有关税款的计算按现行政策办理。 


　　上述政策适用于2003年3月1日之后购买各类商品房并且出售公有住房的个人。
 

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