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在福州购买一套商品房,除房款外,还要花哪些费用?
摘自: 时间:6/8/2001
某网友问:
在福州购买一套商品房,除房款外,还要花哪些费用?
本网答复:
(一) 房地产交易所代征部份税费:
1.契税:3%
备注:(1)若购买的是普通住宅则减半征收;而高级住宅、车库、别墅、渡假村、复式住宅不减半)(2)若购买 1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”,将继续执行免征营业税、契税的优惠政策,此优惠政策将从2001年6月1日起延长到2002年12月31日。但这些优惠政策中不包含别墅、度假村等高消费性的空置商品房。
2. 交易手续费 0.2%
3. 印花税0.03%
3. 预售合同备案登记费(即合同监证费):15元,若委托开发商代办预售合同备案登记另收15元。
(二) 办理产权证如何收费
1. 150平米以下,按每平方米1元,最低收费限额100元,151-500每平方米0.8元。
2. 工本费10元
(三) 共用部位共用设施维修基金:2%-3%(由物业管理部门代收,归业主委员会管理),一般在入住时交纳。
(四) 委托开发商代办预售合同备案登记、产权登记、抵押登记等,由买方与委托方协商,一般数百至数千不等,但一般不超过房价的3%-5%
(五)若办的是购房按揭,另需以下费用:
1.房产抵押登记手续费(闽价[1999]房字392号文核定)
抵押金额(X) 收费档次 抵押手续费(元)
50万元以下(含50万元)        0.08          400
50万元至100万元(含100万元)  0.06     (X-500000)×0.06%+400
100万元至300万元(含300万元) 0.04     (X-1000000)×0.04%+700
300万元以上                   0.02     (X-3000000)×0.02%+1500
2.购房贷款所要交纳的保险费计算方式为:   
          保险期限                 费率 
          1-5年            1/1000 * 购房总额* 贷款年限
          5-10年           0.8/1000 * 购房总额* 贷款年限
          10-20年          0.6/1000 * 购房总额*贷款年限 
          20年             0.45/1000 * 购房总额* 贷款年限
注:此项收费虽属银行定的交易惯例,但已有多人对此项收费的合理性提出质疑。
(六) 物业管理费(部份由开发商或物业公司代收):
1. 装修房屋垃圾清运费:100平方米以下400元,以上500元。
2. 有线电视入网费  380元/户
3. 煤气初装费:3160元/户  
4. 装修押金:一般为800至2000元,可退
5. 电话初装费  358元/户
6. 水电周转金:200元/户(如果您所在小区已完全实现一户一表,则不再收此费用)
7. 梯道防盗门及对讲系统  300元/户
8. 另外物业综合服务费按每月收取,每平方米0.3-1.4元不等,由政府定价,购房者在买房时应向开发商询问清楚)
(七)其它:包括非必须的请律师费用、部份交易行为所需的公证费用。


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