在福州购买一套商品房,除房款外,还要花哪些费用? 摘自: 时间:6/8/2001 | ||
某网友问: 在福州购买一套商品房,除房款外,还要花哪些费用? 本网答复: (一) 房地产交易所代征部份税费: 1.契税:3% 备注:(1)若购买的是普通住宅则减半征收;而高级住宅、车库、别墅、渡假村、复式住宅不减半)(2)若购买 1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”,将继续执行免征营业税、契税的优惠政策,此优惠政策将从2001年6月1日起延长到2002年12月31日。但这些优惠政策中不包含别墅、度假村等高消费性的空置商品房。 2. 交易手续费 0.2% 3. 印花税0.03% 3. 预售合同备案登记费(即合同监证费):15元,若委托开发商代办预售合同备案登记另收15元。 (二) 办理产权证如何收费 1. 150平米以下,按每平方米1元,最低收费限额100元,151-500每平方米0.8元。 2. 工本费10元 (三) 共用部位共用设施维修基金:2%-3%(由物业管理部门代收,归业主委员会管理),一般在入住时交纳。 (四) 委托开发商代办预售合同备案登记、产权登记、抵押登记等,由买方与委托方协商,一般数百至数千不等,但一般不超过房价的3%-5% (五)若办的是购房按揭,另需以下费用: 1.房产抵押登记手续费(闽价[1999]房字392号文核定) 抵押金额(X) 收费档次 抵押手续费(元) 50万元以下(含50万元) 0.08 400 50万元至100万元(含100万元) 0.06 (X-500000)×0.06%+400 100万元至300万元(含300万元) 0.04 (X-1000000)×0.04%+700 300万元以上 0.02 (X-3000000)×0.02%+1500 2.购房贷款所要交纳的保险费计算方式为: 保险期限 费率 1-5年 1/1000 * 购房总额* 贷款年限 5-10年 0.8/1000 * 购房总额* 贷款年限 10-20年 0.6/1000 * 购房总额*贷款年限 20年 0.45/1000 * 购房总额* 贷款年限 注:此项收费虽属银行定的交易惯例,但已有多人对此项收费的合理性提出质疑。 (六) 物业管理费(部份由开发商或物业公司代收): 1. 装修房屋垃圾清运费:100平方米以下400元,以上500元。 2. 有线电视入网费 380元/户 3. 煤气初装费:3160元/户 4. 装修押金:一般为800至2000元,可退 5. 电话初装费 358元/户 6. 水电周转金:200元/户(如果您所在小区已完全实现一户一表,则不再收此费用) 7. 梯道防盗门及对讲系统 300元/户 8. 另外物业综合服务费按每月收取,每平方米0.3-1.4元不等,由政府定价,购房者在买房时应向开发商询问清楚) (七)其它:包括非必须的请律师费用、部份交易行为所需的公证费用。 |
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