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在福州购买一套商品房，除房款外，还要花哪些费用？ 摘自： 时间：6/8/2001 | ||
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某网友问： 在福州购买一套商品房，除房款外，还要花哪些费用？ 本网答复： （一） 房地产交易所代征部份税费： 1．契税：3% 备注：（1）若购买的是普通住宅则减半征收；而高级住宅、车库、别墅、渡假村、复式住宅不减半）（2）若购买 １９９８年６月３０日以前建成尚未售出的商品住房”，将继续执行免征营业税、契税的优惠政策，此优惠政策将从2001年６月１日起延长到2002年１２月３１日。但这些优惠政策中不包含别墅、度假村等高消费性的空置商品房。 2． 交易手续费 0.2% 3． 印花税0.03% 3． 预售合同备案登记费（即合同监证费）：15元，若委托开发商代办预售合同备案登记另收15元。 （二） 办理产权证如何收费 1． 150平米以下，按每平方米1元，最低收费限额100元，151-500每平方米0.8元。 2． 工本费10元 （三） 共用部位共用设施维修基金：2%-3%（由物业管理部门代收，归业主委员会管理），一般在入住时交纳。 （四） 委托开发商代办预售合同备案登记、产权登记、抵押登记等，由买方与委托方协商，一般数百至数千不等，但一般不超过房价的3%-5% （五）若办的是购房按揭，另需以下费用： 1．房产抵押登记手续费（闽价[1999]房字392号文核定） 抵押金额（X） 收费档次 抵押手续费（元） 50万元以下（含50万元） 0.08 400 50万元至100万元（含100万元） 0.06 (X-500000)×0.06%+400 100万元至300万元（含300万元） 0.04 (X-1000000)×0.04%+700 300万元以上 0.02 (X-3000000)×0.02%+1500 2．购房贷款所要交纳的保险费计算方式为： 保险期限 费率 1-5年 1/1000 * 购房总额* 贷款年限 5-10年 0.8/1000 * 购房总额* 贷款年限 10-20年 0.6/1000 * 购房总额*贷款年限 20年 0.45/1000 * 购房总额* 贷款年限 注:此项收费虽属银行定的交易惯例,但已有多人对此项收费的合理性提出质疑。 （六） 物业管理费（部份由开发商或物业公司代收）： 1． 装修房屋垃圾清运费：100平方米以下400元，以上500元。 2． 有线电视入网费 380元/户 3． 煤气初装费：3160元/户 4． 装修押金：一般为800至2000元，可退 5． 电话初装费 358元/户 6． 水电周转金：200元/户（如果您所在小区已完全实现一户一表，则不再收此费用） 7． 梯道防盗门及对讲系统 300元/户 8． 另外物业综合服务费按每月收取，每平方米0.3-1.4元不等，由政府定价，购房者在买房时应向开发商询问清楚） （七）其它：包括非必须的请律师费用、部份交易行为所需的公证费用。 |
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