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ç¬�10å¼çœ‹è®¾å¤‡ ä½å®…设备包括管é“ã€æŠ½æ°´é©¬æ¡¶ã€æ´—浴设备ã€ç‡ƒæ°”设备ã€æš–气设备ç‰ç‰ã€‚主è¦åº”注æ„选择这些设备质é‡æ˜¯å¦ç²¾è‰¯ã€å®‰è£…是å¦åˆ°ä½ï¼Œæ˜¯å¦æœ‰æ–¹ä¾¿ã€å®žç”¨ã€é«˜ç§‘技的趋势。以暖气为例，一些新建的å°åŒºï¼Œæœ‰ç»¿è‰²ã€çŽ¯ä¿ã€èŠ‚能优点的å£æŒ‚å¼é‡‡æš–炉温度å¯è°ƒï¼Œç‰¹åˆ«æ˜¯å®¶é‡Œæœ‰è€äººå’Œå„¿ç«¥æ—¶ï¼Œå¯å°†æ¸©åº¦é€‚当调高，达到最佳的舒适状æ€ã€� å¦å¤–，在选择ä½æˆ¿çš„时候，也应当注æ„é…套设备技术的æˆç†Ÿåº¦ï¼Œå³æ˜¯å¦è¢«å¹¿æ³›ä½¿ç”¨ï¼Œæ˜¯å¦ç»è¿‡å¸‚场检验。一些开å‘å•†ä¸ºåˆ¶é€ å–点，盲目使用ä¸æˆç†Ÿçš„高科技产å“，最终有å¯èƒ½é€ æˆç”¨æˆ·çš„使用ä¸ä¾¿æˆ–是高é¢æ”¯å‡ºã€� ç¬�11å¼çœ‹èŠ‚能 ä½å®…应采å–冬å£ä¿æ¸©å’Œå¤éš”çƒã€é˜²çƒåŠèŠ‚约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西å‘外窗应采å–éš”çƒæŽªæ–½ã€‚按建ç‘çƒå·¥åˆ†åŒºï¼ŒåŒ—京地处寒冷地区，北å‘窗户也ä¸å®œè¿‡å¤§ï¼Œå¹¶åº”å°½é‡æ高窗户的密å°æ€§ã€‚ä½å®…外墙应有ä¿æ¸©ã€éš”çƒæ€§èƒ½ï¼Œå¦‚å¤–å›´æŠ¤å¢™è¾ƒè–„æ—¶ï¼Œåº”åŠ ä¿æ¸©æž„é€ ã€� ç¬�12å¼çœ‹éš”音 噪声对人的å±å®³æ˜¯å¤šæ–¹é¢çš„，它ä¸ä»…干扰人们的生活ã€ä¼‘æ¯ï¼Œè¿˜ä¼šå¼•èµ·å¤šç§ç–¾ç—…。《ä½å®…设计规范》规定，å§å®¤ã€èµ·å±…室的å…许噪声级白天应å°äº�50分è´ï¼Œå¤œé—´åº”å°äºŽæˆ–ç‰äº�40分è´ã€‚è´æˆ¿è€…è™½ç„¶å¤§å¤šæ— æ³•å‡†ç¡®æµ‹é‡ï¼Œä½†æ˜¯åº”当注æ„：ä½å®…应与居ä½åŒºä¸çš„噪声æºå¦‚å¦æ ¡ã€å†œè´¸å¸‚场ç‰ä¿æŒä¸€å®šçš„è·ç¦»ï¼›ä¸´è¡—çš„ä½å®…为了尽é‡å‡å°‘交通噪声应有绿化å±å¹•ã€åˆ†æˆ·å¢™ï¼›æ¥¼æ¿åº”有åˆä¹Žæ ‡å‡†çš„隔声性能，一般情况下，ä½å®…内的居室ã€å§å®¤ä¸èƒ½ç´§é‚»ç”µæ¢¯å¸ƒç½®ä»¥é˜²å™ªéŸ³å¹²æ‰°ã€� ç¬�13å¼çœ‹ç§å¯†æ€� ä½å®…之间的è·ç¦»é™¤è€ƒè™‘日照ã€é€šé£Žç‰å› ç´ å¤–ï¼Œè¿˜å¿…é¡»è€ƒè™‘è§†çº¿çš„å¹²æ‰°ã€‚ä¸€èˆ¬æƒ…å†µä¸‹ï¼Œäººä¸Žäººä¹‹é—´çš„è·ç¦�24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为é¿å…视线干扰，多层ä½å®…居室与居室之间的è·ç¦»ä»¥ä¸å°äº�24米为宜，高层ä½å®…的侧å‘é—´è·å®œå¤§äºŽ20米。æ¤å¤–，若设计考虑ä¸å‘¨ï¼Œå¡”å¼ä½å®…侧é¢çª—与æ£é¢çª—往往形æˆâ€œé€šè§†"现象，选择ä½å®…时应予以注æ„ã€� ç¬�14å¼çœ‹ç»“æž„ ä½å®…的结构类型主è¦æ˜¯ä»¥å…¶æ‰¿é‡ç»“构所用ææ–™æ¥åˆ’分的。北京地区目å‰å¸¸è§çš„ä½å®…ç»“æž„æœ‰ç –æ··ç»“æž„å’Œé’¢ç‹æ··å‡åœŸç»“æž„ã€� ç –æ··ç»“æž„çš„ä¸»è¦æ‰¿é‡ç»“æž„æ˜¯ç²˜åœŸç –å’Œå°éƒ¨åˆ†é’¢ç‹æ··å‡åœŸæž„件，åªé€‚用于多层ä½å®…ï¼Œå®ƒçš„ä¼˜ç‚¹æ˜¯é€ ä»·ä½Žï¼Œä¿æ¸©ã€éš”çƒæ€§èƒ½å¥½ï¼Œä¾¿äºŽæ–½å·¥ã€‚缺点是房屋开间ã€è¿›æ·±å—é™åˆ¶ï¼Œå®¤å†…æ ¼å±€ä¸€èˆ¬ä¸èƒ½æ”¹å˜ï¼Œå¢™ä½“结构å æ®ç©ºé—´è¿‡å¤šï¼Œæ•´ä½“性ã€è€ä¹…性较差ã€� é’¢ç‹æ··å‡åœŸç»“构适用于ä¸é«˜å±‚ä½å®…，其ä¸é«˜å±‚ä½å®…以全现浇剪力墙结构为佳，多层或å°é«˜å±‚ã€é«˜å±‚ä½å®…常用的有框架结构ã€å¤§æ¨¡ç»“æž„ã€å¤§æ¿ç»“æž„ç‰ã€‚总体说æ¥ï¼Œé’¢ç‹æ··å‡åœŸç»“构抗震性能好，整体性强，防ç«æ€§èƒ½ã€è€ä¹…性能好，室内é¢å±€è¾ƒç –混结构çµæ´»ã€‚但这ç§ç»“æž„çš„æ–½å·¥éš¾åº¦ç›¸å¯¹è¾ƒå¤§ï¼Œç»“æž„é€ ä»·ä¹Ÿç›¸å¯¹è¾ƒé«˜ã€� ç¬�15å¼çœ‹æŠ—éœ‡é˜²ç« åœ°éœ‡çƒˆåº¦è¡¨ç¤ºåœ°é¢åŠæˆ¿å±‹å»ºç‘éå—åœ°éœ‡ç ´å的程度，北京地区的ä½å®…应按8åº�(ä¸æ˜¯8çº�)设防ã€�19层åŠ19层以上的普éä½å®…è€ç«ç‰çº§åº”为一级；10层至18层的普通ä½å®…è€ç«ç‰çº§ä¸åº”低于二级ã€�19层åŠ19层以上的普éä½å®…ã€å¡”å¼ä½å®…应设防烟楼梯间和消防电梯ã€� ç¬�16å¼çœ‹å¹´é™ ä½å®…的使用年é™æ˜¯æŒ‡ä½å®…在有形磨æŸä¸‹èƒ½ç»´æŒæ£å¸¸ä½¿ç”¨çš„å¹´é™ï¼Œæ˜¯ç”±ä½å®…的结构ã€è´¨é‡å†³å®šçš„自然寿命。ä½å®…的折旧年é™æ˜¯æŒ‡ä½å®…价值转移的年é™ï¼Œæ˜¯ç”±ä½¿ç”¨è¿‡ç¨‹ä¸ç¤¾ä¼šç»æµŽæ¡ä»¶å†³å®šçš„社会必è¦å¹³å‡ä½¿ç”¨å¯¿å‘½ï¼Œä¹Ÿå«ç»æµŽå¯¿å‘½ã€‚ä½å®…的使用年é™ä¸€èˆ¬å¤§äºŽæŠ˜æ—§å¹´é™ã€‚ä¸åŒå»ºç‘结构的折旧年é™å›½å®¶çš„规定是：钢ç‹æ··å‡åœŸç»“æž„60å¹´ï¼›ç –æ··ç»“æž„50å¹´ã€� ç¬�17å¼çœ‹é¢ç§¯ éšç€å°æˆ·åž‹çƒæ½®çš„兴起，北京商å“房的套内é¢ç§¯ç¨ç¨é™äº†ä¸€äº›ï¼Œä½†æ˜¯è®¸å¤šåŒ—京è´æˆ¿è€…ä»ç„¶è®¤ä¸ºä½æˆ¿é¢ç§¯è¶Šå¤§è¶Šå¥½ï¼Œä¼¼ä¹Žå°äºŽ100平方米的ä½å®…å°±åªèƒ½æ˜¯æ¢¯çº§æ¶ˆè´¹çš„临时过渡产å“。甚至一些ç»æµŽé€‚用房也åä¸å‰¯å®žï¼Œå¤§æˆ·åž‹ã€å¤å¼æˆ·åž‹ç›–了ä¸å°‘，致使消费者也被误导，觉得大é¢ç§¯ã€è¶…豪åŽçš„ä½å®…æ‰å¥½ç”¨ã€‚其实尺度过大的ä½å®…，人在里é¢å¹¶ä¸ä¸€å®šæ„Ÿè§‰èˆ’æœã€‚从ç»æµŽä¸Šè€ƒè™‘，ä¸ä»…è´æˆ¿æ”¯å‡ºå¤§ï¼Œè€Œä¸”今åŽåœ¨ç‰©ä¸šã€å–æš–ç‰æ–¹é¢çš„æ”¯å‡ºä¹Ÿä¼šå¢žåŠ ã€� ä½å®…档次的高低其实ä¸åœ¨äºŽé¢ç§¯çš„大å°ï¼Œä¸“家认为，三å£ä¹‹å®¶é¢ç§¯æœ‰70è‡�90平方米就基本能够满足日常生活需è¦ï¼Œå…³é”®çš„问题在于ä½å®…是å¦ç»è¿‡äº†ç²¾å¿ƒè®¾è®¡ã€æ˜¯å¦åˆç†åœ°é…置了起居室ã€å§å®¤ã€é¤åŽ…ç‰åŠŸèƒ½ï¼Œæ˜¯å¦æŠŠæœ‰é™çš„空间充分利用了起æ¥ã€� ç¬�18å¼çœ‹åˆ†æ‘Š 商å“房的销售é¢ç§¯ï¼å¥—内建ç‘é¢ç§¯ï¼‹åˆ†æ‘Šçš„公用建ç‘é¢ç§¯ï¼›å¥—内建ç‘é¢ç§¯ï¼å¥—内使用é¢ç§¯ï¼‹å¥—内墙体é¢ç§¯ï¼‹é˜³å°å»ºç‘é¢ç§¯ã€‚套内建ç‘é¢ç§¯æ¯”较直观，分摊的公共é¢ç§¯åˆ™å¯èƒ½ä¼šæœ‰å‡ºå…¥ã€‚分摊的公共建ç‘é¢ç§¯åŒ…括公共走廊ã€é—¨åŽ…ã€æ¥¼æ¢¯é—´ã€ç”µæ¢¯é—´ã€å€™æ¢¯åŽ…ç‰ã€‚è´æˆ¿è€…买房时，一定è¦æ³¨æ„公摊é¢ç§¯æ˜¯å¦åˆç†ï¼Œä¸€èˆ¬å¤šå±‚ä½å®…的公摊é¢ç§¯è¾ƒå°‘，高层ä½å®…由于公共交通é¢ç§¯å¤§ï¼Œå…¬æ‘Šé¢ç§¯è¾ƒå¤šã€‚åŒæ ·ä½¿ç”¨é¢ç§¯çš„ä½å®…，公摊é¢ç§¯å°ï¼Œè¯´æ˜Žè®¾è®¡ç»æµŽåˆç†ï¼Œè´æˆ¿è€…能得到较大的ç§æœ‰ç©ºé—´ã€‚但值得注æ„的是：分摊é¢ç§¯ä¹Ÿå¹¶ä¸æ˜¯è¶Šå°è¶Šå¥½ï¼Œæ¯”如楼é“过于ç‹çª„，肯定会å‡å°‘å±…ä½è€…的舒适度ã€� ç¬�19å¼çœ‹ç‰©ä¸šç®¡ç† 买房时è´æˆ¿è€…一定è¦é—®é—®ï¼Œç‰©ä¸šå…¬å¸æ˜¯å¦è¿›å…¥äº†é¡¹ç›®ï¼Œä½•æ—¶è¿›å…¥é¡¹ç›®ã€‚一般æ¥è¯´ï¼Œç‰©ä¸šå…¬å¸ä»‹å…¥é¡¹ç›®è¶Šæ—©ï¼Œä¹°æˆ¿è€…å—益越大ã€� 若在ä½å®…销售阶段物业公å¸è¿˜æ²¡æœ‰ä»‹å…¥ï¼Œå¼€å‘商在物业管ç†æ–¹é¢åšå‡ºè®¸å¤šä¸çŽ°å®žã€ä¸åˆç†çš„承诺，如物业费如何低，æœåŠ¡å¦‚何多ç‰ç‰ï¼Œå¾…物业公å¸ä¸€æ ¸ç®—，æˆæœ¬æ ¹æœ¬è¾¾ä¸åˆ°ï¼Œæ‰¿è¯ºåŒ–为泡影，è´æˆ¿è€…就会有åƒäºä¸Šå½“的感觉ã€� 物业管ç†æ˜¯ç”±å…·å¤‡èµ„æ ¼çš„ç‰©ä¸šç®¡ç†å…¬å¸å®žæ–½çš„有å¿æœåŠ¡ï¼ŒåŒ—京地区å°åŒºç‰©ä¸šç®¡ç†è´¹æ ‡å‡†å› ä½å®…ç‰çº§ã€æœåŠ¡å†…容ã€æœåŠ¡æ·±åº¦è€Œå¼‚。物业管ç†è´¹éƒ½æœ‰å“ªäº›å†…容ã€å†¬å£ä¾›æš–费多少ã€å°åŒºåœè½¦ä½çš„æ”¶è´¹æ ‡å‡†ã€è½¦ä½æ˜¯ç§Ÿæ˜¯å–ç‰ï¼Œä¹°æˆ¿å‰éƒ½åº”问清楚，以便于估算资金，é‡åŠ›è€Œè¡Œã€� 其实，一些开å‘商将低物业收费作为å–点实在没有什么å¯ä¿¡åº¦ï¼Œå› 为物业收费与开å‘å•†æ ¹æœ¬æ²¡æœ‰ä»€ä¹ˆå¤ªå¤§å…³ç³»ã€‚é¡¹ç›®å¼€å‘ã€é”€å”®å®Œæ¯•ï¼Œå¼€å‘商就拔è¥èµ·å¯¨ã€æ‹æ‹å±è‚¡èµ°äººäº†ï¼Œä½æˆ·å°†æ¥é•¿æœŸé¢å¯¹çš„是物业管ç†å…¬å¸ï¼Œç‰©ä¸šç®¡ç†æ˜¯ä¸€ç§é•¿æœŸçš„ç»è¥è¡Œä¸ºï¼Œå¦‚æžœç‰©ä¸šæ”¶è´¹æ— æ³•ç»´æŒæ—¥å¸¸å¼€é”€ï¼Œæˆ–是没有利润，物业公å¸ä¹Ÿä¸è‚¯å¹²ã€‚一般æ¥è¯´ï¼Œè§„模较大的社区能够为é¤é¦†ã€è¶…市ã€æ´—衣店ã€ä¼šæ‰€ç‰é¡¹ç›®æ供充足的客æºï¼Œä½æˆ·ä¹Ÿç›¸å¯¹å®¹æ˜“得到稳定ã€å®Œå–„和低价的物业æœåŠ¡ã€‚如果è´æˆ¿è€…还是难以承å—æ¯æœˆæ•°ç™¾å…ƒçš„固定支出，建议干脆选择ç»æµŽé€‚ç”¨æˆ¿é¡¹ç›®ï¼Œå› ä¸ºç»æµŽé€‚ç”¨æˆ¿çš„ç‰©ä¸šæ”¶è´¹æ ‡å‡†å¾ˆä½Žï¼Œè€Œä¸”å—政ç–çš„ä¸¥æ ¼æŽ§åˆ¶ã€� |
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