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交房æ—� “两书â€åˆ«å¿˜æ‹¿


  最近地产部家事热线接到大é‡å…³äºŽå•†å“房ä¿ä¿®æœŸé™ã€ä¿ä¿®å†…容等方é¢çš„问题?针对购房者所关心的这一热点,记者专程采访了有关方é¢çš„专家ã€�

  æ®äº†è§£ï¼Œå•†å“房交付使用å‰ï¼Œå¼€å‘商必须è¦æ交《ä½å®…è´¨é‡ä¿è¯ä¹¦ã€‹å’Œã€Šä½å®…使用说明书》,习惯上称为“两ä¹�"ã€� ( å»ºè®¾éƒ¨æœ‰æ˜Žæ–‡è§„定,开å‘商在交付商å“房时,“两ä¹�"å¿…é¡»éšåŒå•†å“房一起交付给商å“房使用è€� ) â€œä¸¤ä¹�"是商å“房质é‡çš„有效ä¿éšœã€�

  根æ®ã€Šå»ºç­‘è´¨é‡ç®¡ç†åŠžæ³•ã€‹ï¼Œåœ¨æ­£å¸¸æƒ…况下,建设工程的最低ä¿ä¿®æœŸé™ä¸ºï¼šåŸºç¡€è®¾æ–½å·¥ç¨‹ã€æˆ¿å±‹è®¾æ–½å·¥ç¨‹ã€æˆ¿å±‹å»ºç­‘的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的åˆç†ä½¿ç”¨å¹´é™ï¼›å±‹é¢é˜²æ°´å·¥ç¨‹ã€æœ‰é˜²æ°´è¦æ±‚çš„å«ç”Ÿé—´ã€æˆ¿é—´å’Œå¤–墙é¢çš„防渗æ¼ä¸º 5 å¹´æœŸé™ï¼›è€Œä¾›çƒ­ä¸Žä¾›å†·ç³»ç»Ÿï¼Œä¸º 2 ä¸ªé‡‡æš–期ã€ä¾›å†·æœŸï¼›ç”µå™¨ç®¡çº¿ã€ç»™æŽ’水管é“ã€è®¾å¤‡å®‰è£…和装修工程ä¸� 2 å¹´æœŸé™ã€‚商å“房的ä¿ä¿®æœŸé™ä¸€èˆ¬ä¸å¾—低于建设工程承包å•ä½å‘建设å•ä½å‡ºå…·çš„è´¨é‡ä¿ä¿®ä¹¦çº¦å®šä¿ä¿®æœŸçš„存续期;存续期少于《商ä½å®…è´¨é‡ä¿è¯ä¹¦å’Œä½å®…使用说明书制度的规定》中确定的最低ä¿ä¿®æœŸé™çš„,ä¿ä¿®æœŸä¸å¾—低于《规定》中确定的最低ä¿ä¿®æœŸé™ã€�

  ã€€æ­¤å¤–,房地产开å‘ä¼ä¸šåœ¨å‘用户交付新建商å“ä½å®…时,必须æ供《ä½å®…è´¨é‡ä¿è¯ä¹¦ã€‹å’Œã€Šä½å®…使用说明书》ã€�

  记者点评:《ä½å®…è´¨é‡ä¿è¯ä¹¦ã€‹æ˜¯æˆ¿åœ°äº§å¼€å‘ä¼ä¸šå¯¹é”€å”®çš„商å“ä½å®…承担质é‡è´£ä»»çš„法律文件,å¯ä»¥ä½œä¸ºå•†å“房购销åˆåŒçš„补充约定。房地产开å‘ä¼ä¸šåº”当按《ä½å®…è´¨é‡ä¿è¯ä¹¦ã€‹çš„约定,承担ä¿ä¿®è´£ä»»ï¼Œå¦‚果哪ä½è¯»è€…最近è¦ä¹°æ–°æˆ¿ï¼Œåƒä¸‡åˆ«å¿˜äº†å‘å¼€å‘商索è¦ä¸¤ä¹¦ï¼Œå°¤å…¶æ˜¯ã€Šä½å®…è´¨é‡ä¿è¯ä¹¦ã€‹ã€�

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