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福州金融街万达广场商业旗舰领航海西楼市

　　自2000年福州开展”拓城运动”以来，福州的城市规模不断扩大，如今海西国策落地，大福州的美好蓝图更是日渐清晰。

　　2009年7月30日，中国大企业集团竞争力500强的万达集团也开始了他们的“海西之旅”——投资40亿元的福州金融街万达广场项目如期开工，其宛如一颗闪着耀眼光芒的明珠，吸引了无数关注的眼球。

　　福州到底要建一座什么样的“万达广场”？“万达”能给福州人民带来什么？考察“万达”的运营模式，感受“万达”商业地产魅力，了解“万达”在福州的发展需求。据了解，福州金融街万达广场销售中心即将全城开放，万达集团在海西打造的商业旗舰又向前迈进了一步。我们有理由相信，福州金融街万达广场无疑将成为大福州的新中心。

　　信心满满

　　40亿万达亮剑福州的豪气

　　8月21日至24日，由福建10来家主流媒体组成的万达媒体考察团一行，参观了北京、宁波、上海等地万达广场的经营发展情况。大家在惊叹这一新的商业地产业态巨大影响力、辐射力的同时，也在梳理省会福州究竟有何吸引力，能使万达集团地产商业军团强势入驻。

　　没有梧桐树，难引凤凰栖。

　　“万达进军福州，考量标准来自3个方面。一是福州的经济很发达，特别是民间资金非常丰富，马尾、长乐、福清等周边地区经济也很发达。二是福州地理位置重要，后发优势明显。值得一提的是，国务院出台《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》之后，作为海峡西岸省会中心城市，福州的区位优势更加凸显，发展前景更加广阔。三是福州文化底蕴深厚。我个人比较喜欢文化，研究历史多一点。福州是国家历史文化名城，是一座厚重的城市，我喜欢这里的三坊七巷文化、船政文化等。因此，万达把福州作为主要城市对象来投资，主要是看好福州独特的经济、区位优势。”大连万达集团董事长王健林7月30日在福州金融街万达广场项目开工仪式新闻发布会上说的这番话，让人记忆犹新。

　　据福州市台江区新闻中心日前披露的相关资料显示，海峡金融街位于福州市闽江北岸鳌峰片区，用地范围总面积约63.51公顷，合952亩，是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心。而作为海峡金融街建设的先锋项目，万达广场将由万达集团斥资40亿元，建成总建筑面积约40万平方米的超大型城市综合体，预计于2010年底竣工，是2009年万达集团新开的重点项目之一。

　　“年内，我们计划在福州再上1个项目，万达未来将在福州上5个项目。” 王健林坚定地表达了他对福州未来的信心。

　　不可复制

　　“万达模式”下的商业旗舰

　　这么大的规模，这么大的投资，它能不能像北京CBD万达广场一样建起一方“霸业”，它能不能像宁波鄞州万达广场一样搅活一池春水，它能不能像上海五角场一样引领一方时尚？

　　“万达，能行。”这是万达集团对于福州海峡金融街项目掷地有声的一句承诺。

　　王健林曾自豪地称：“在商业地产上，我们目前还没有发现竞争者。”城市综合体最早是由万达提出的概念，之后被广大业主认可。这些年，万达的商业地产一直能够站在整个领域的前端，离不开自身独创的模式，其中包括以下三样东西是其他发展商所不能复制的。

　　首先，万达拥有中国唯一的商业设计院，其拥有一支100多人的团队，还不包括在全国各地的规划处，这是万达近些年能发展很好的一个重要原因；其次，拥有强大的商业资源。现在万达跟50家跨国企业签了合作协议，普通商家有5000家，连锁企业有好几百家，因此万达不存在招商问题。万达有一个口号叫“全场开业”，也就所谓全部招商完成的满铺开业，这是全国任何一个地产商都做不到的；第三，超强的营运能力。万达有中国乃至亚洲最大的商业管理公司，有条不紊、全国一盘棋地管理着庞大的万达自持商业。万达的商业地产已经做得非常成熟，形成了自己的特色和文化。

　　目前全球500强企业中，有60%与“万达”有业务往来，如：世界最大的零售企业沃尔玛、世界零售巨头家乐福，法国最大的跨国商业集团欧尚……万达广场建设采用的是当前国际最先进的“先租后建”运作方式，即在项目建设之前，就与本身自有的及与万达合作的国内外大型品牌企业签订租赁经营协议，将店铺预先租赁了出去。比如，福州金融街万达广场项目确定建设意向后，万千百货、万达院线等万达自有及国内外大型品牌企业随即与万达集团高层一起来到福州，共同参与了选址。因此，在福州金融街万达广场项目中，万达在开工时就已经完成了自持物业80%的招商工作。

　　“这样做既保证了项目的科学性，又为后期的经营夯实了基础。”福州万达广场投资有限公司相关负责人介绍，“万达的信念是做一个运营商，而不仅仅是一个开发商。运营商重在经营，开发商重在销售，销售重眼前，经营管长远，这也是打造‘百年万达’的精髓。”

　　独一无二

　　创造榕高端商业市场

　　需要指出的是，在全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式之后，万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店发展到第三代的城市综合体。作为万达集团第三代城市综合体的代表性作品，福州金融街万达广场面积虽然不是最大，但有3点是其他地方无法比拟的：一是上了两个酒店项目，即一个六星级的威斯汀酒店和一个商务快捷酒店；二是将建一个9000多平方米的精品百货店，将有50多个一线顶尖品牌入驻，目前全国只有太原、武汉、福州3个城市上了这个项目；三是设计了两条步行街。

　　如此高端的产品入驻福州，能否有发展的空间呢？有人对此产生了质疑。

　　其实，福州市场还有很大的潜力有待挖掘。举例来说，现在很多福州人去上海、广州以及香港购物，说明福州人有这样的市场需求，只是福州目前没有场所为他们提供需要的，福州市区常住人口接近300万，再加上项目建设期还有一年半到两年时间，等到2010年底，随着福州的轨道交通、环线交通的发展，大福州的人口还将进一步增加。

　　正如王健林常说的一句话：“营销大师有两句话，一个是发现市场，一个是创造市场。市场是被激发出来的！”

　　“所以，相信到那时，一定会看到万达广场人声鼎沸、宾客如云的场景。” 福州万达广场投资有限公司相关负责人自信地说。

　　的确，万达也有足够的底气去证实自己不是信口开河。

　　5A级写字楼、六星级酒店，还有大型购物中心、大型娱乐中心、五星级电影院，一站式消费体验并不亚于传统的东街口商圈和新兴的万宝商圈，而在产品的高端性、业态的丰富性、购物的便捷性方面，福州金融街万达广场无疑令人期待。其20年经验成功开发的第三代城市综合体站在了国际一流商业的顶端，也将给大福州蓝图下的消费者带来全新的购物体验，对于目前的福州来说，是独一无二的。到时，八闽之子会聚福州购物也许不再是一个猜想。

　　此外，定位福建省重点项目的海峡金融街，目前除了万达广场进驻之外，还有建行、交行、招行等大型金融企业的总部进驻，再加上对岸就是定位福州未来新行政中心的东部新城，这些都为福州金融街万达广场创造福州高端商业市场的蓝图提供了有力保障。

　　据了解，福州金融街万达广场销售中心即将全城开放，万达会开始招募会员。有兴趣的朋友可以咨询万达会加盟专线：0591-28596666、0591-22608899，以便更深地了解万达集团。

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